Fredensborgvej 32

Landejendom · 270 m² · bygget 1848

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 44.047 m², 7 værelser, opført i 1848, renoveret i 1999. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 44047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.467.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.258 kr/m².10.119.166 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.070.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,85 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (landejendom)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 16.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.070.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg16.500.000 kr.
1999Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborgvej 3D 3080 Tikøb	263 m²	707 m	02-05-2025	5.150.000 kr.	19.582 kr./m²
Fredensborgvej 31 3080 Tikøb	143 m²	385 m	01-04-2024	5.795.000 kr.	40.524 kr./m²
Fredensborgvej 33A 3080 Tikøb	448 m²	655 m	20-09-2025	24.750.000 kr.	55.246 kr./m²
Hornbækvej 517 3080 Tikøb	292 m²	1,4 km	30-11-2024	5.300.000 kr.	18.151 kr./m²
Tinkerupvej 15, Tinkerup 3080 Tikøb	219 m²	2,2 km	05-06-2025	14.495.000 kr.	66.187 kr./m²
Esrumvej 411, Plejelt 3080 Tikøb	175 m²	2,3 km	07-10-2023	5.225.000 kr.	29.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu