Forum Hedevej 8

Villa · 134 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 213.668 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 213668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.102.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.729 kr/m².2.104.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForum gns: 17.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6715-snit 15.142 kr/m²+15,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)213668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.402.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,75 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.402.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1980jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forum Hedevej 39 6715 Esbjerg N	180 m²	1,2 km	26-02-2025	3.155.000 kr.	17.528 kr./m²
Bryndumvej 108, Bryndum 6715 Esbjerg N	132 m²	2,0 km	03-07-2025	1.729.000 kr.	13.098 kr./m²
Svalevangen 3, Bryndum 6715 Esbjerg N	136 m²	2,0 km	07-07-2024	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Klokkervej 5, Bryndum 6715 Esbjerg N	140 m²	1,8 km	09-06-2026	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Torrupvej 103, Bryndum 6715 Esbjerg N	155 m²	947 m	08-02-2024	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Bryndumvej 150, Bryndum 6715 Esbjerg N	126 m²	1,8 km	23-05-2026	1.460.000 kr.	11.587 kr./m²
Bryndumvej 146, Bryndum 6715 Esbjerg N	123 m²	1,8 km	04-12-2023	2.223.000 kr.	18.073 kr./m²
Bryndumvej 151, Bryndum 6715 Esbjerg N	147 m²	1,8 km	02-06-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Bryndumvej 99, Bryndum 6715 Esbjerg N	144 m²	2,1 km	14-05-2025	1.825.000 kr.	12.674 kr./m²
Landlystvej 118, Tarp 6715 Esbjerg N	138 m²	2,5 km	01-06-2026	2.900.000 kr.	21.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu