Prisvurdering · 6330 Padborg

Fornbyvej 10

Villa · 88 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 909 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1979. Beliggende i Aabenraa Kommune (6330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 909 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.992 kr/m².812.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornbyvej gns: 7.841 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6330-snit 9.650 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering618.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 638.793 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,78 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6330 (villa)

Markedsudvikling i 6330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 618.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornbyvej 13 6330 Padborg	115 m²	108 m	27-10-2024	850.000 kr.	7.391 kr./m²
Fornbyvej 12 6330 Padborg	147 m²	25 m	01-05-2026	1.182.000 kr.	8.041 kr./m²
Fornbyvej 1 6330 Padborg	147 m²	45 m	10-07-2024	1.230.000 kr.	8.367 kr./m²
Fornbyvej 28 6330 Padborg	176 m²	223 m	26-02-2025	1.345.000 kr.	7.642 kr./m²
Æblevænget 10 6330 Padborg	86 m²	306 m	25-05-2025	650.000 kr.	7.558 kr./m²
Hedebyvej 6 6330 Padborg	94 m²	252 m	23-01-2025	525.000 kr.	5.585 kr./m²
Vikingvej 6 6330 Padborg	95 m²	386 m	01-05-2025	495.000 kr.	5.211 kr./m²
Vikingvej 15 6330 Padborg	98 m²	183 m	22-10-2023	587.000 kr.	5.990 kr./m²
Pilevej 5 6330 Padborg	96 m²	535 m	21-12-2025	865.000 kr.	9.010 kr./m²
Frøslevvej 32A 6330 Padborg	78 m²	366 m	03-01-2024	400.000 kr.	5.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu