Florasvej 25, 8462 Harlev J — Villa · 128 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.271 kr/m².2.802.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlorasvej gns: 19.380 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.657.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte
2014nov.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	178 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	44 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²
Florasvej 11 8462 Harlev J	191 m²	163 m	10-11-2024	2.850.000 kr.	14.921 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	86 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	80 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Nyvangsvej 2 8462 Harlev J	130 m²	277 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Nytoften 17 8462 Harlev J	128 m²	403 m	19-03-2024	2.860.000 kr.	22.344 kr./m²
Engsvinget 38 8462 Harlev J	128 m²	453 m	25-10-2023	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	617 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Damkærvej 10 8462 Harlev J	134 m²	335 m	03-04-2025	3.430.000 kr.	25.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu