Prisvurdering · 5330 Munkebo

Fjordvej 4

Villa · 216 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.409 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.274 kr/m².2.047.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvej gns: 12.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.686 kr/m²-15,60 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.439.095 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.932.038 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,25 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.439.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 94 5330 Munkebo	196 m²	759 m	18-01-2024	1.825.000 kr.	9.311 kr./m²
Fjordvej 12 5330 Munkebo	150 m²	128 m	06-10-2023	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Fjordvej 2 5330 Munkebo	134 m²	32 m	08-07-2026	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Fjordvej 147 5330 Munkebo	140 m²	1,2 km	10-10-2024	1.475.000 kr.	10.536 kr./m²
Fjordvej 90 5330 Munkebo	125 m²	731 m	13-02-2025	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Fjordvej 90 5330 Munkebo	125 m²	731 m	03-02-2025	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Krabbegårdsvej 52 5330 Munkebo	195 m²	732 m	24-04-2026	3.305.000 kr.	16.949 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	1,5 km	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	1,1 km	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	1,5 km	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu