Fjordvej 4

Villa · 133 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 510 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.704.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.633 kr/m².3.997.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordvej gns: 40.299 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+56,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.277.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,67 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 12 4300 Holbæk	134 m²	120 m	11-12-2024	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Fjordvej 9 4300 Holbæk	204 m²	112 m	01-06-2026	9.100.000 kr.	44.608 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	118 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Kalundborgvej 94 4300 Holbæk	135 m²	240 m	18-08-2025	3.500.000 kr.	25.926 kr./m²
Kalundborgvej 135 4300 Holbæk	129 m²	126 m	17-04-2026	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Christiansmindevej 1 4300 Holbæk	126 m²	48 m	30-11-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Kalundborgvej 103 4300 Holbæk	124 m²	218 m	11-12-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Lundemarksvej 65 4300 Holbæk	142 m²	261 m	04-05-2024	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	746 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Lundemarksvej 63 4300 Holbæk	143 m²	267 m	14-01-2026	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu