Fjordparken 38, 4720 Præstø — Rækkehus · 61 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 61 m², grund på 162 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 162 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.653 kr/m².1.728.571 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordparken gns: 13.816 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 16.982 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering922.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 12 4720 Præstø	114 m²	118 m	10-04-2026	1.575.000 kr.	13.816 kr./m²
Fjordparken 3 4720 Præstø	114 m²	139 m	09-07-2025	1.950.000 kr.	17.105 kr./m²
Ronesstræde 16, Skibinge 4720 Præstø	74 m²	2,0 km	06-07-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Torvestræde 10 4720 Præstø	101 m²	878 m	30-06-2025	1.775.000 kr.	17.574 kr./m²
Kirsebærvej 32 4720 Præstø	101 m²	1,0 km	20-03-2026	2.400.000 kr.	23.762 kr./m²
Winsløwsvej 12 4720 Præstø	107 m²	881 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Winsløwsvej 14 4720 Præstø	114 m²	879 m	02-04-2025	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu