Fjordbakken 3

Villa · 81 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 545 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.683 kr/m².1.940.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordbakken gns: 29.650 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²+74,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.501.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,21 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.501.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000mar.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 6 5800 Nyborg	119 m²	35 m	01-04-2026	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Fjordbakken 16 5800 Nyborg	154 m²	89 m	15-08-2024	3.050.000 kr.	19.805 kr./m²
Gl. Vindingevej 16 5800 Nyborg	78 m²	880 m	08-07-2025	840.000 kr.	10.769 kr./m²
Bøgevej 22 5800 Nyborg	74 m²	616 m	12-03-2025	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Wørishøffersgade 1 5800 Nyborg	83 m²	1,3 km	05-12-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Vindingevej 1 5800 Nyborg	69 m²	458 m	05-03-2024	1.250.000 kr.	18.116 kr./m²
Magnolievænget 1 5800 Nyborg	94 m²	385 m	17-09-2026	1.500.000 kr.	15.957 kr./m²
Enebærvænget 6 5800 Nyborg	95 m²	318 m	10-07-2025	1.825.000 kr.	19.211 kr./m²
Tjørnevej 16 5800 Nyborg	94 m²	480 m	16-08-2025	1.355.000 kr.	14.415 kr./m²
Bøgevej 19 5800 Nyborg	93 m²	616 m	06-03-2025	1.435.000 kr.	15.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu