Findalsvej 6, Løjenkær

Villa · 276 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 5.516 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 296 m²
Bebygget areal: 296 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.370 kr/m².4.585.633 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.342.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,97 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.342.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2008majEjerskifte
2001jul.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	1,4 km	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	2,2 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	1,3 km	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Drammelstrupvej 105, Balle 8300 Odder	199 m²	1,4 km	16-09-2024	4.040.000 kr.	20.302 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	3,6 km	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	4,0 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Vesterhåb 45 8300 Odder	228 m²	3,6 km	17-03-2025	5.350.000 kr.	23.465 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	3,9 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Overskov 40 8300 Odder	326 m²	3,6 km	09-07-2026	8.500.000 kr.	26.074 kr./m²
Vesterskovvej 16, Snærild 8300 Odder	203 m²	3,1 km	09-02-2025	2.351.337 kr.	11.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu