Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2791 Dragør

Fasanvænget 4

Villa · 101 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 894 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Dragør Kommune

Arealer

Boligareal
101 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
894 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.185.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.315.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.930 kr/m².4.753.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvænget gns: 36.111 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-11,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.130.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-6,12 pct. siden okt. 1999
557k1,6M2,6M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202414. okt. 19991.175.000 kr.30. sep. 20021.200.000 kr.6. jan. 20264.400.000 kr.31. mar. 20264.400.000 kr.I dag · vores estimat4.130.611 kr.Markedet · 1992688.214 kr.Markedet · 1993587.012 kr.Markedet · 1994711.242 kr.Markedet · 1995648.420 kr.Markedet · 1996800.829 kr.Markedet · 19971.000.001 kr.Markedet · 19981.005.657 kr.Markedet · 19991.255.430 kr.Markedet · 20001.126.857 kr.Markedet · 20011.370.974 kr.Markedet · 20021.593.679 kr.Markedet · 20031.369.560 kr.Markedet · 20041.529.645 kr.Markedet · 20051.576.812 kr.Markedet · 20062.659.431 kr.Markedet · 20072.892.236 kr.Markedet · 20081.932.029 kr.Markedet · 20091.790.225 kr.Markedet · 20101.934.756 kr.Markedet · 20111.477.529 kr.Markedet · 20121.725.282 kr.Markedet · 20132.086.155 kr.Markedet · 20141.997.679 kr.Markedet · 20152.178.469 kr.Markedet · 20162.726.293 kr.Markedet · 20172.421.374 kr.Markedet · 20182.803.659 kr.Markedet · 20192.675.793 kr.Markedet · 20202.755.886 kr.Markedet · 20213.457.735 kr.Markedet · 20223.351.786 kr.Markedet · 20233.369.562 kr.Markedet · 20243.160.795 kr.Markedet · 20253.677.208 kr.Markedet · 20263.908.700 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1999 · Alm. Salg
1.175.000 kr.
30. sep. 2002 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
6. jan. 2026 · Alm. Salg
4.400.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.400.000 kr.
I dag · vores estimat
4.130.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte4.400.000 kr.
  • jan.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
  • 2002sep.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 1999okt.Ejerskifte1.175.000 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fasanvænget 28
2791 Dragør		107 m²396 m04-02-20254.650.000 kr.43.458 kr./m²
Fasanvænget 83
2791 Dragør		114 m²1,1 km15-10-20243.300.000 kr.28.947 kr./m²
Fasanvænget 40
2791 Dragør		153 m²550 m08-10-20255.525.000 kr.36.111 kr./m²
Fasanvænget 20
2791 Dragør		170 m²293 m18-12-20257.675.000 kr.45.147 kr./m²
Fasanvænget 37
2791 Dragør		176 m²293 m27-07-20245.500.000 kr.31.250 kr./m²
Høgevænget 3
2791 Dragør		102 m²137 m25-01-20244.470.000 kr.43.824 kr./m²
Harevænget 35
2791 Dragør		102 m²233 m29-09-20254.895.000 kr.47.990 kr./m²
Gærdevænget 26
2791 Dragør		103 m²262 m19-05-20253.875.000 kr.37.621 kr./m²
Harevænget 57
2791 Dragør		102 m²407 m03-04-20243.350.000 kr.32.843 kr./m²
Kornstykket 11
2791 Dragør		102 m²422 m23-09-20254.295.000 kr.42.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden