Fanefjordgade 181, Kokseby, 4792 Askeby — Villa · 270 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 19.780 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1985. Beliggende i Vordingborg Kommune (4792). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 19780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.576 kr/m².2.656.000 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19780 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.522.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,95 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4792 (villa)

Markedsudvikling i 4792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.522.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.740.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fanefjordgade 53, Askeby 4792 Askeby	215 m²	2,3 km	10-05-2024	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Fanefjordgade 3, Askeby 4792 Askeby	227 m²	2,9 km	03-07-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Lusmosevej 11A, Tostenæs 4792 Askeby	276 m²	1,9 km	10-09-2024	2.750.000 kr.	9.964 kr./m²
Frederikshavevej 9, Kokseby 4792 Askeby	202 m²	501 m	20-11-2025	2.750.000 kr.	13.614 kr./m²
Frederikshavevej 2, Vollerup 4792 Askeby	198 m²	563 m	29-10-2025	1.675.000 kr.	8.460 kr./m²
Vindebækvej 55, Hårbølle 4792 Askeby	252 m²	2,5 km	03-11-2023	2.475.000 kr.	9.821 kr./m²
Afrikavej 10, Tostenæs 4792 Askeby	245 m²	2,6 km	22-08-2024	4.495.000 kr.	18.347 kr./m²
Hårbøllevej 70, Hårbølle 4792 Askeby	232 m²	2,3 km	20-11-2025	4.300.000 kr.	18.534 kr./m²
Præstebjergvej 8B, Damme 4792 Askeby	196 m²	1,4 km	22-03-2025	1.120.000 kr.	5.714 kr./m²
Hårbøllevej 46, Hårbølle 4792 Askeby	228 m²	2,4 km	06-02-2025	2.300.000 kr.	10.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu