Falstersgade 46, 1. th

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 810 m²
Bebygget areal: 152 m²
Erhvervsareal: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.501 kr/m².3.492.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.384 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.477.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,59 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.477.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel3.145.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 46, st. th 8000 Aarhus C	83 m²	0 m	19-12-2025	3.850.000 kr.	46.386 kr./m²
Falstersgade 27, 3. 8000 Aarhus C	83 m²	132 m	11-03-2025	4.050.000 kr.	48.795 kr./m²
Falstersgade 36, 4. 8000 Aarhus C	81 m²	48 m	06-07-2026	4.100.000 kr.	50.617 kr./m²
Falstersgade 36, 3. 8000 Aarhus C	79 m²	48 m	17-08-2024	3.495.000 kr.	44.241 kr./m²
Falstersgade 53, 1. 8000 Aarhus C	78 m²	22 m	10-09-2025	3.150.000 kr.	40.385 kr./m²
Falstersgade 39, 2. tv 8000 Aarhus C	75 m²	42 m	08-01-2025	2.740.000 kr.	36.533 kr./m²
Falstersgade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	73 m²	201 m	30-04-2024	3.265.000 kr.	44.726 kr./m²
Falstersgade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	72 m²	123 m	06-11-2024	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv 8000 Aarhus C	72 m²	123 m	23-04-2024	3.950.000 kr.	54.861 kr./m²
Falstersgade 61, st. 8000 Aarhus C	71 m²	47 m	16-09-2025	3.175.000 kr.	44.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu