Fælledvej 163B

Villa · 117 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 753 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 1963. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.533 kr/m².4.708.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 33.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.725.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+845,13 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.725.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt på tvangsauktion500.000 kr.
1963Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	463 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	202 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	569 m	10-11-2025	4.695.000 kr.	40.128 kr./m²
Poppelvej 5 2791 Dragør	116 m²	541 m	04-07-2026	4.750.000 kr.	40.948 kr./m²
Ahornvej 23 2791 Dragør	123 m²	228 m	28-10-2025	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Poppelvej 47 2791 Dragør	117 m²	700 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²
Poppelvej 12 2791 Dragør	121 m²	614 m	14-06-2026	5.245.000 kr.	43.347 kr./m²
Tværvej 9 2791 Dragør	128 m²	319 m	08-05-2026	5.095.000 kr.	39.805 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	186 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	392 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu