Fabriciusvej 8

Villa · 297 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 951 m², 3 værelser, opført i 1840, renoveret i 2025. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.623 kr/m².7.345.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFabriciusvej gns: 33.827 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.989 kr/m²+9,20 pct.
3Boligareal større end typisk297 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering7.612.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,50 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.612.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2020jun.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	144 m	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	36 m	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Søren Skomagers Vej 11 9990 Skagen	298 m²	409 m	24-07-2026	13.600.000 kr.	45.638 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	191 m	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	2,6 km	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	541 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	492 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	740 m	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Spliidsvej 25B 9990 Skagen	234 m²	1,6 km	16-03-2025	3.200.000 kr.	13.675 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	132 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu