Etonvej 7, 2300 København S — Villa · 149 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.671 kr/m².8.055.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEtonvej gns: 61.271 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.833.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Etonvej 32 2300 København S	135 m²	290 m	31-01-2024	6.310.000 kr.	46.741 kr./m²
Etonvej 25 2300 København S	124 m²	235 m	27-08-2025	8.700.000 kr.	70.161 kr./m²
Windsorvej 15 2300 København S	148 m²	63 m	15-10-2023	6.150.000 kr.	41.554 kr./m²
Derbyvej 20 2300 København S	149 m²	223 m	11-08-2025	8.195.000 kr.	55.000 kr./m²
Derbyvej 19 2300 København S	152 m²	224 m	05-05-2025	10.400.000 kr.	68.421 kr./m²
Gladiolusvej 13 2300 København S	148 m²	384 m	07-09-2025	9.600.000 kr.	64.865 kr./m²
Portlandsvej 21 2300 København S	146 m²	290 m	31-07-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Lobeliavej 3 2300 København S	148 m²	411 m	14-11-2023	4.800.000 kr.	32.432 kr./m²
Irlandsvej 63 2300 København S	152 m²	386 m	13-03-2025	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Kålagervej 14 2300 København S	149 m²	567 m	12-02-2025	8.295.000 kr.	55.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu