Esterhøjvej 35, 4550 Asnæs — Villa · 221 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.024 m², 7 værelser, opført i 1944, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1024 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.200 kr/m².2.402.928 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 11.908 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 13.371 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.295.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	585 m	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	723 m	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	389 m	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	674 m	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	330 m	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	360 m	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	1,2 km	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Granvænget 14 4550 Asnæs	180 m²	426 m	03-07-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Stærgårdsvangen 13 4550 Asnæs	185 m²	748 m	22-04-2026	2.450.000 kr.	13.243 kr./m²
Vestervangen 32 4550 Asnæs	171 m²	310 m	30-03-2025	2.050.000 kr.	11.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu