Eskilstrup Jernbanegade 13B, 4863 Eskilstrup — Villa · 51 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 51 m², grund på 261 m², 2 værelser, opført i 1908, renoveret i 1996. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 78 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 60.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.177 kr/m².603.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 261 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering479.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,52 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2019 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 479.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2001feb.Ejerskifte
1996Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 12 4863 Eskilstrup	76 m²	137 m	27-08-2024	210.000 kr.	2.763 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	315 m	02-09-2026	760.000 kr.	10.133 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	315 m	29-08-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Nyvejen 4, Ovstrup 4863 Eskilstrup	76 m²	1,3 km	19-01-2025	300.000 kr.	3.947 kr./m²
Havrevænget 15, Ønslev 4863 Eskilstrup	76 m²	1,8 km	17-12-2023	519.000 kr.	6.829 kr./m²
Strædet 6, Ønslev 4863 Eskilstrup	78 m²	2,3 km	19-06-2025	549.000 kr.	7.038 kr./m²
Grønvej 4 4863 Eskilstrup	92 m²	309 m	02-07-2025	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Grønvej 9 4863 Eskilstrup	94 m²	280 m	11-05-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Eskilstrup Vestergade 43 4863 Eskilstrup	93 m²	507 m	24-04-2024	895.000 kr.	9.624 kr./m²
Kirkevænget 16 4863 Eskilstrup	95 m²	285 m	01-05-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu