Enghavevej 2

Villa · 144 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.098 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 874.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.911 kr/m².5.051.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghavevej gns: 39.737 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.831.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,79 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.831.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	168 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	246 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	560 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	286 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	214 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	494 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	800 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Kirkevej 10 8260 Viby J	137 m²	530 m	16-01-2025	4.998.000 kr.	36.482 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	158 m²	141 m	16-08-2025	4.250.000 kr.	26.899 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	299 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu