Engbakkevej 11

Villa · 104 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 2005. Beliggende i Gentofte Kommune (2920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 855 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.038.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 101.259 kr/m².12.086.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakkevej gns: 69.383 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering10.621.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+341,05 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 2.408.193 kr.
I dag · vores estimat: 10.621.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1998sep.Solgt, alm. frit salg2.408.193 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakkevej 22 2920 Charlottenlund	181 m²	45 m	11-07-2026	16.300.000 kr.	90.055 kr./m²
Engbakkevej 12 2920 Charlottenlund	190 m²	73 m	16-09-2024	9.255.000 kr.	48.711 kr./m²
Bernstorfflund Alle 42 2920 Charlottenlund	113 m²	354 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	92.920 kr./m²
Skovvej 105 2920 Charlottenlund	89 m²	236 m	19-06-2026	11.950.000 kr.	134.270 kr./m²
Rørsøvej 6 2920 Charlottenlund	102 m²	1,4 km	01-09-2025	14.750.000 kr.	144.608 kr./m²
Skovgårdsvej 22 2920 Charlottenlund	110 m²	1,5 km	22-12-2025	11.500.000 kr.	104.545 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	292 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Ordrup Jagtvej 23 2920 Charlottenlund	107 m²	2,2 km	03-05-2026	9.750.000 kr.	91.121 kr./m²
Slotsvej 74 2920 Charlottenlund	132 m²	419 m	01-07-2024	12.250.000 kr.	92.803 kr./m²
Strandvejen 305 2920 Charlottenlund	105 m²	2,9 km	14-02-2025	12.860.000 kr.	122.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu