Engbakken 45, 1. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1946

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.115 kr/m².2.303.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 34.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 46.994 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.194.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,37 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.194.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	31-07-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	29-06-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 43, st. th 2830 Virum	66 m²	13 m	12-12-2025	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Frederiksdalsvej 81, 1. th 2830 Virum	56 m²	124 m	25-01-2026	2.595.000 kr.	46.339 kr./m²
Frederiksdalsvej 79, 1. th 2830 Virum	56 m²	124 m	23-09-2024	1.900.000 kr.	33.929 kr./m²
Frederiksdalsvej 10E, 2. tv 2830 Virum	56 m²	531 m	18-03-2024	1.700.000 kr.	30.357 kr./m²
Frederiksdalsvej 10D, 2. th 2830 Virum	56 m²	536 m	31-07-2026	2.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Frederiksdalsvej 10D, 2. th 2830 Virum	56 m²	536 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Frederiksdalsvej 10D, 1. th 2830 Virum	56 m²	536 m	11-05-2024	1.650.000 kr.	29.464 kr./m²
Grønnevej 80, 2. tv 2830 Virum	58 m²	250 m	03-07-2025	2.050.000 kr.	35.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu