Engbakken 43, 2. tv, 2830 Virum — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.625 kr/m².2.112.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 34.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 47.027 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.823.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,00 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.823.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	13 m	31-07-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	13 m	29-06-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 43, st. th 2830 Virum	66 m²	0 m	12-12-2025	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Cedervænget 25, 3. mf 2830 Virum	47 m²	467 m	12-11-2025	2.005.000 kr.	42.660 kr./m²
Cedervænget 23, 3. mf 2830 Virum	47 m²	480 m	13-11-2023	1.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Virumvej 92B 2830 Virum	46 m²	829 m	29-10-2024	2.200.000 kr.	47.826 kr./m²
Cedervænget 37, 2. mf 2830 Virum	50 m²	430 m	09-09-2024	1.325.000 kr.	26.500 kr./m²
Cedervænget 35, 1. mf 2830 Virum	50 m²	443 m	19-09-2024	1.950.000 kr.	39.000 kr./m²
Kollelevbakken 7A, 1. tv 2830 Virum	48 m²	814 m	17-03-2026	2.180.000 kr.	45.417 kr./m²
Cedervænget 25, 2. mf 2830 Virum	50 m²	467 m	26-06-2024	1.825.000 kr.	36.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu