Enebærhaven 703, 2980 Kokkedal — Villa · 154 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 724 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 571.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.852 kr/m².4.958.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 28.727 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.914.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,64 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.914.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, tinglyst skøde3.800.000 kr.
mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	70 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	37 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	306 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	359 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	231 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	262 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	234 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	154 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	258 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	245 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu