Emmersbækvej 40, 9850 Hirtshals — Villa · 100 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 720 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.624 kr/m².682.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering585.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	172 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	329 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	217 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	17 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	135 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	415 m	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Tophøjvej 12 9850 Hirtshals	96 m²	149 m	13-05-2024	595.000 kr.	6.198 kr./m²
Ringvejen 26 9850 Hirtshals	108 m²	415 m	06-04-2025	1.050.000 kr.	9.722 kr./m²
Engvej 24 9850 Hirtshals	113 m²	137 m	02-05-2025	660.000 kr.	5.841 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	228 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu