Emdrupvej 18, 3., 2100 København Ø — Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 1956 m²
Bebygget areal: 652 m²
Erhvervsareal: 335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.811 kr/m².4.057.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmdrupvej gns: 48.551 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-40,70 pct.
3Boligareal større end typisk91 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.682.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emdrupvej 40, 1. 2100 København Ø	109 m²	324 m	02-10-2024	5.800.000 kr.	53.211 kr./m²
Emdrupvej 20, 1. th 2100 København Ø	68 m²	14 m	29-09-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Emdrupvej 16, st. tv 2100 København Ø	66 m²	11 m	08-07-2024	3.075.000 kr.	46.591 kr./m²
Emdrupvej 18, st. th 2100 København Ø	65 m²	0 m	10-01-2024	2.800.000 kr.	43.077 kr./m²
Emdrupvej 16, st. th 2100 København Ø	65 m²	11 m	09-10-2025	3.350.000 kr.	51.538 kr./m²
Emdrupvej 12, 1. th 2100 København Ø	64 m²	34 m	16-01-2026	3.800.000 kr.	59.375 kr./m²
Emdrupvej 12, 2. th 2100 København Ø	64 m²	34 m	24-11-2024	2.800.000 kr.	43.750 kr./m²
Bomhusvej 16B, 5. th 2100 København Ø	93 m²	419 m	21-10-2025	6.250.000 kr.	67.204 kr./m²
Bomhusvej 16A, 5. tv 2100 København Ø	94 m²	414 m	19-12-2023	4.500.000 kr.	47.872 kr./m²
Bomhusvej 16A, 3. th 2100 København Ø	87 m²	414 m	15-05-2024	4.700.000 kr.	54.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu