Elmevænget 20, 9430 Vadum — Villa · 120 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.482 kr/m².1.747.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevænget gns: 10.245 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-23,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.246.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,29 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.151.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.246.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.151.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevænget 3 9430 Vadum	123 m²	68 m	28-08-2024	1.340.000 kr.	10.894 kr./m²
Elmevænget 11 9430 Vadum	151 m²	47 m	11-02-2026	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	44 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	167 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	216 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Havrevænget 5 9430 Vadum	120 m²	697 m	08-03-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Havrevænget 12 9430 Vadum	122 m²	609 m	22-05-2025	1.830.000 kr.	15.000 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	730 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	603 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Grønslet 6 9430 Vadum	120 m²	1,1 km	12-10-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu