Elmevænget 3, 9430 Vadum — Villa · 123 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.150 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1150 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 730.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.944 kr/m².1.816.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevænget gns: 10.245 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-23,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.317.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,67 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.317.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.340.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevænget 20 9430 Vadum	120 m²	68 m	06-05-2024	1.151.500 kr.	9.596 kr./m²
Elmevænget 11 9430 Vadum	151 m²	87 m	11-02-2026	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	103 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Havrevænget 12 9430 Vadum	122 m²	606 m	22-05-2025	1.830.000 kr.	15.000 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	161 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	208 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	615 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Havrevænget 5 9430 Vadum	120 m²	700 m	08-03-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	606 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	739 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu