Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Kratmosevej 41, Trørød

Villa · 170 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.062 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1062 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.080.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.107 kr/m² × 170 m².9.198.190 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering9.453.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,99 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.453.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2008majEjerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratmosevej 39, Trørød 2950 Vedbæk	196 m²	34 m	25-12-2023	12.700.000 kr.	64.796 kr./m²
Kratmosevej 28, Trørød 2950 Vedbæk	146 m²	146 m	24-11-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²
Kratmosevej 26, Trørød 2950 Vedbæk	195 m²	165 m	05-12-2024	12.150.000 kr.	62.308 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	333 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Rundforbivej 48B, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	377 m	04-09-2024	7.300.000 kr.	41.954 kr./m²
Rundforbivej 53, Trørød 2950 Vedbæk	168 m²	495 m	27-05-2024	9.250.000 kr.	55.060 kr./m²
Kohavevej 35, Trørød 2950 Vedbæk	171 m²	827 m	14-09-2024	7.495.000 kr.	43.830 kr./m²
Rundforbivej 67A, Trørød 2950 Vedbæk	159 m²	452 m	15-09-2025	8.875.000 kr.	55.818 kr./m²
Birkekæret 10, Trørød 2950 Vedbæk	172 m²	963 m	05-05-2026	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Elmelund 2, Trørød 2950 Vedbæk	182 m²	589 m	22-07-2026	11.800.000 kr.	64.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu