Ellingevej 31, Refsvindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 224 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 15.413 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 15413 m²
Indbygget garage: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.327 kr/m² × 224 m².1.865.248 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.775.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,69 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2016 · Alm. Salg: 916.672 kr.
I dag · vores estimat: 1.775.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, andet916.672 kr.
2009okt.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	727 m	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,9 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Villumstrupvej 11, Villumstrup 5853 Ørbæk	178 m²	1,2 km	03-06-2026	1.625.000 kr.	9.129 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	2,1 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	2,1 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Stenhavevej 13, Refsvindinge 5853 Ørbæk	149 m²	457 m	13-01-2026	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	3,6 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Bækvænget 2, Refsvindinge 5853 Ørbæk	167 m²	1,7 km	10-02-2025	1.525.000 kr.	9.132 kr./m²
Odensevej 122, Herrested 5853 Ørbæk	199 m²	3,3 km	23-09-2025	1.695.000 kr.	8.518 kr./m²
Toften 56, Måre 5853 Ørbæk	198 m²	3,4 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu