Ejstrupvej 1, 8832 Skals — Villa · 147 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 2.977 m², 5 værelser, opført i 1825. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.281.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.675 kr/m².1.494.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjstrupvej gns: 10.110 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8832-snit 10.949 kr/m²-7,70 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.474.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,82 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, andet500.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1973okt.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejstrupvej 25 8832 Skals	97 m²	399 m	08-09-2025	525.000 kr.	5.412 kr./m²
Vesterled 9 8832 Skals	144 m²	294 m	17-03-2024	1.532.500 kr.	10.642 kr./m²
Industriparken 8 8832 Skals	142 m²	502 m	30-06-2026	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Nordentoften 21 8832 Skals	156 m²	298 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Drosselvej 4 8832 Skals	138 m²	404 m	04-04-2024	1.425.000 kr.	10.326 kr./m²
Nordentoften 117 8832 Skals	140 m²	552 m	14-04-2025	2.245.000 kr.	16.036 kr./m²
Granvænget 1 8832 Skals	142 m²	714 m	20-11-2023	1.625.000 kr.	11.444 kr./m²
Nordentoften 36 8832 Skals	134 m²	355 m	15-10-2025	1.900.000 kr.	14.179 kr./m²
Vibevej 5 8832 Skals	134 m²	367 m	03-12-2024	1.075.000 kr.	8.022 kr./m²
Granvænget 16 8832 Skals	151 m²	903 m	30-01-2024	1.770.000 kr.	11.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu