Lærkevej 3, 8832 Skals — Villa · 106 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 855 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.966 kr/m².886.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevej gns: 8.193 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8832-snit 10.949 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering738.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,57 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 738.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2007sep.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skringstrupvej 18 8832 Skals	111 m²	308 m	15-05-2025	810.000 kr.	7.297 kr./m²
Ejstrupvej 25 8832 Skals	97 m²	155 m	08-09-2025	525.000 kr.	5.412 kr./m²
Vibevej 7 8832 Skals	96 m²	109 m	13-10-2024	600.000 kr.	6.250 kr./m²
Tjørnevej 46 8832 Skals	116 m²	281 m	25-02-2024	850.000 kr.	7.328 kr./m²
Tjørnevej 56 8832 Skals	95 m²	294 m	20-08-2024	800.000 kr.	8.421 kr./m²
Fyrrevænget 3 8832 Skals	107 m²	1,1 km	20-11-2024	875.000 kr.	8.178 kr./m²
Fjordvej 8 8832 Skals	96 m²	781 m	19-02-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Drosselvej 3 8832 Skals	129 m²	187 m	11-09-2025	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Nordentoften 33 8832 Skals	125 m²	537 m	12-07-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 5 8832 Skals	134 m²	107 m	03-12-2024	1.075.000 kr.	8.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu