Ejbyvej 4

Villa · 86 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.252 kr/m².1.658.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjbyvej gns: 15.815 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.513.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,69 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.513.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.605.000 kr.
2022majEjerskifte
2020sep.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 14 4700 Næstved	87 m²	104 m	29-01-2025	1.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Ejbyvej 27 4700 Næstved	113 m²	287 m	16-11-2025	2.200.000 kr.	19.469 kr./m²
Ejbyvej 32 4700 Næstved	114 m²	297 m	09-07-2024	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Ejbyvej 17 4700 Næstved	137 m²	165 m	15-07-2024	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²
Lindeparken 30A 4700 Næstved	87 m²	274 m	15-10-2023	1.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Lindeparken 11 4700 Næstved	85 m²	384 m	11-11-2024	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Kirsebærvej 6 4700 Næstved	85 m²	525 m	27-01-2025	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Assensvej 33 4700 Næstved	88 m²	575 m	25-05-2025	1.570.000 kr.	17.841 kr./m²
Blommevej 4 4700 Næstved	89 m²	541 m	21-11-2023	1.745.000 kr.	19.607 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	765 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu