Prisvurdering · 2610 Rødovre

Ejbyvej 168B

Rækkehus · 112 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 398 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1970. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 398 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.120 kr/m².4.702.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjbyvej gns: 38.839 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.301 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: E → D+7,50 pct.
4Vores vurdering4.937.895 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.203.414 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,51 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.937.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2022okt.Ejerskifte3.000.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejbyvej 175B 2610 Rødovre	109 m²	73 m	09-06-2024	3.545.000 kr.	32.523 kr./m²
Ejbyvej 177C 2610 Rødovre	115 m²	86 m	11-04-2025	4.508.000 kr.	39.200 kr./m²
Ejbyvej 171B 2610 Rødovre	100 m²	103 m	21-08-2026	5.350.000 kr.	53.500 kr./m²
Ejbyvej 160B 2610 Rødovre	131 m²	89 m	07-04-2025	5.075.000 kr.	38.740 kr./m²
Ejbyvej 166A 2610 Rødovre	132 m²	32 m	16-08-2026	5.900.000 kr.	44.697 kr./m²
Nyskiftevej 40 2610 Rødovre	110 m²	87 m	03-07-2024	3.400.000 kr.	30.909 kr./m²
Nyskiftevej 41 2610 Rødovre	109 m²	41 m	30-01-2025	5.100.000 kr.	46.789 kr./m²
Lørenskogvej 2 2610 Rødovre	114 m²	126 m	30-12-2024	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Nyskiftevej 3 2610 Rødovre	113 m²	230 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	39.823 kr./m²
Nyskiftevej 2 2610 Rødovre	113 m²	253 m	15-09-2024	4.800.000 kr.	42.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu