Eghøjvej 16, 8250 Egå — Villa · 138 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 279 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.770.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.845 kr/m².5.623.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEghøjvej gns: 30.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 279 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.017.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1990aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eghøjvej 29C 8250 Egå	204 m²	190 m	07-12-2025	7.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Øster Kringelvej 30C 8250 Egå	135 m²	399 m	20-02-2024	3.760.000 kr.	27.852 kr./m²
Dalsagervej 28 8250 Egå	138 m²	830 m	19-07-2024	3.800.000 kr.	27.536 kr./m²
Perlevej 7 8250 Egå	138 m²	1,1 km	17-12-2025	7.190.000 kr.	52.101 kr./m²
Bredkær Parkvej 3 8250 Egå	140 m²	995 m	10-02-2025	5.745.000 kr.	41.036 kr./m²
Solklintvej 16 8250 Egå	135 m²	983 m	11-09-2025	7.130.000 kr.	52.815 kr./m²
Søtoften 1 8250 Egå	140 m²	1,1 km	22-05-2026	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Bredkær Parkvej 17 8250 Egå	137 m²	1,1 km	03-09-2024	4.410.000 kr.	32.190 kr./m²
Bredkær Parkvej 11 8250 Egå	140 m²	1,1 km	28-12-2025	5.975.000 kr.	42.679 kr./m²
Vester Kringelvej 11 8250 Egå	148 m²	663 m	10-09-2024	4.675.000 kr.	31.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu