Egevej 2, 8500 Grenaa — Fritidshus / sommerhus · 44 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 653 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.074 kr/m².1.252.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgevej gns: 16.795 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 20.654 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering994.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,75 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 994.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, andet600.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 31 8500 Grenaa	53 m²	347 m	21-05-2024	1.325.000 kr.	25.000 kr./m²
Egevej 23 8500 Grenaa	60 m²	260 m	27-04-2025	1.095.000 kr.	18.250 kr./m²
Egevej 30 8500 Grenaa	60 m²	327 m	10-03-2024	1.100.000 kr.	18.333 kr./m²
Egevej 9 8500 Grenaa	70 m²	93 m	09-02-2024	1.050.000 kr.	15.000 kr./m²
Egevej 17 8500 Grenaa	88 m²	201 m	09-10-2025	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Polderrevsvej 16 8500 Grenaa	48 m²	183 m	23-11-2023	1.275.000 kr.	26.562 kr./m²
Bag Klitten 6 8500 Grenaa	46 m²	547 m	06-09-2024	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Klitten 16B 8500 Grenaa	53 m²	553 m	05-02-2026	1.800.000 kr.	33.962 kr./m²
Askevej 7 8500 Grenaa	56 m²	187 m	04-10-2023	1.035.000 kr.	18.482 kr./m²
Birkevej 9 8500 Grenaa	55 m²	587 m	25-03-2025	1.245.000 kr.	22.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu