Egedesvej 10, 4600 Køge — Villa · 107 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.607.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.810 kr/m².3.193.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgedesvej gns: 21.164 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.222.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2021jul.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egedesvej 6 4600 Køge	132 m²	36 m	03-04-2024	2.825.000 kr.	21.402 kr./m²
Agerbækvej 29 4600 Køge	108 m²	365 m	10-12-2023	3.585.000 kr.	33.194 kr./m²
Egebækvænge 3 4600 Køge	116 m²	196 m	09-06-2024	3.647.000 kr.	31.440 kr./m²
Lunden 4, Ølsemagle 4600 Køge	105 m²	818 m	16-06-2024	2.850.000 kr.	27.143 kr./m²
Lunden 5, Ølsemagle 4600 Køge	105 m²	823 m	13-06-2024	2.700.000 kr.	25.714 kr./m²
Tranekærvej 1 4600 Køge	112 m²	669 m	15-02-2025	3.250.000 kr.	29.018 kr./m²
Østervangen 7 4600 Køge	111 m²	764 m	16-10-2025	3.250.000 kr.	29.279 kr./m²
Præstekærvej 12 4600 Køge	102 m²	763 m	24-08-2024	2.625.000 kr.	25.735 kr./m²
Snogebækvej 7 4600 Køge	116 m²	509 m	08-11-2025	4.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Strandlindevej 2, Ølsemagle 4600 Køge	103 m²	888 m	27-04-2025	2.850.000 kr.	27.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu