Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Egebjergvej 256, Glostrup Overdrev

Villa · 83 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 8.653 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
83 m²
Samlet bygningsareal
50 m²
Bebygget areal
50 m²
Grundareal
8653 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
802.000 kr.
Offentlig grundværdi
582.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.391 kr/m².1.502.625 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.222.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,67 pct. siden aug. 2008
160k558k955k1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202430. aug. 20081.750.000 kr.30. mar. 2009875.000 kr.I dag · vores estimat1.222.111 kr.Markedet · 1992322.123 kr.Markedet · 1993284.607 kr.Markedet · 1994359.556 kr.Markedet · 1995379.891 kr.Markedet · 1996312.661 kr.Markedet · 1997457.745 kr.Markedet · 1998555.353 kr.Markedet · 1999406.119 kr.Markedet · 2000461.895 kr.Markedet · 2001634.037 kr.Markedet · 2002576.269 kr.Markedet · 2003573.696 kr.Markedet · 2004587.889 kr.Markedet · 2005836.474 kr.Markedet · 2006784.765 kr.Markedet · 2007971.432 kr.Markedet · 20081.053.685 kr.Markedet · 2009808.503 kr.Markedet · 20101.133.780 kr.Markedet · 2011881.294 kr.Markedet · 2012844.442 kr.Markedet · 2013708.820 kr.Markedet · 2014469.780 kr.Markedet · 2015560.997 kr.Markedet · 2016455.836 kr.Markedet · 2017614.366 kr.Markedet · 2018659.933 kr.Markedet · 2019858.635 kr.Markedet · 2020778.125 kr.Markedet · 2021858.635 kr.Markedet · 20221.053.021 kr.Markedet · 2023912.917 kr.Markedet · 2024965.954 kr.Markedet · 20251.163.909 kr.Markedet · 20261.006.790 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2008 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
30. mar. 2009 · Alm. Salg
875.000 kr.
I dag · vores estimat
1.222.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009mar.Ejerskifte875.000 kr.
  • 2008aug.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
  • 2000nov.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egebjergvej 214, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		97 m²619 m06-04-20251.175.000 kr.12.113 kr./m²
Egebjergvej 47
4500 Nykøbing Sj		103 m²4,5 km23-07-20261.875.000 kr.18.204 kr./m²
Egebjergvej 168, Annebjerg
4500 Nykøbing Sj		125 m²2,4 km29-03-20252.425.000 kr.19.400 kr./m²
Egebjergvej 260, Glostrup Overdrev
4500 Nykøbing Sj		150 m²131 m26-05-20252.250.000 kr.15.000 kr./m²
Egebjergvej 61
4500 Nykøbing Sj		131 m²4,4 km27-08-20251.515.000 kr.11.565 kr./m²
Egebjergvej 41
4500 Nykøbing Sj		130 m²4,6 km13-06-20261.206.250 kr.9.279 kr./m²
Æble Alle 41, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		91 m²419 m03-12-2025880.000 kr.9.670 kr./m²
Højvang 1, Glostrup Overdrev
4500 Nykøbing Sj		94 m²278 m17-02-2025795.000 kr.8.457 kr./m²
Æble Alle 59, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		95 m²503 m25-08-20241.275.000 kr.13.421 kr./m²
Skaverupvej 18, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		97 m²732 m10-07-20251.630.000 kr.16.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden