Dyrnæsvej 42

Villa · 203 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.433 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.465 kr/m².2.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrnæsvej gns: 15.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-18,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.078.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,26 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.078.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.070.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrnæsvej 25 4700 Næstved	142 m²	182 m	19-05-2026	1.995.000 kr.	14.049 kr./m²
Dyrnæsvej 45 4700 Næstved	134 m²	58 m	02-09-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Dyrnæsvej 40 4700 Næstved	132 m²	25 m	10-09-2026	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Helgenæsvej 68 4700 Næstved	195 m²	82 m	13-03-2025	1.945.000 kr.	9.974 kr./m²
Søndernæsvej 7 4700 Næstved	185 m²	97 m	07-10-2025	2.850.000 kr.	15.405 kr./m²
Odensevej 128 4700 Næstved	203 m²	998 m	03-03-2026	2.425.000 kr.	11.946 kr./m²
Bogensevej 18 4700 Næstved	200 m²	939 m	19-10-2025	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	921 m	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²
Skråvej 12 4700 Næstved	184 m²	518 m	10-11-2025	3.320.000 kr.	18.043 kr./m²
Hedetoften 18, Appenæs 4700 Næstved	208 m²	1,1 km	06-04-2025	3.050.000 kr.	14.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu