Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Dyrehavevej 18

Villa · 196 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 22.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.586.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.385 kr/m².15.447.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrehavevej gns: 74.464 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering16.427.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,79 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 16.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.427.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg16.900.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1979aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 62 2930 Klampenborg	203 m²	407 m	14-12-2023	8.895.000 kr.	43.818 kr./m²
Dyrehavevej 28 2930 Klampenborg	169 m²	68 m	16-10-2023	17.300.000 kr.	102.367 kr./m²
Dyrehavevej 37 2930 Klampenborg	224 m²	122 m	15-01-2025	18.300.000 kr.	81.696 kr./m²
Dyrehavevej 51A 2930 Klampenborg	140 m²	281 m	06-06-2025	10.425.000 kr.	74.464 kr./m²
Dyrehavevej 61 2930 Klampenborg	269 m²	372 m	29-07-2025	16.750.000 kr.	62.268 kr./m²
Emiliekildevej 6A 2930 Klampenborg	194 m²	674 m	07-05-2024	16.800.000 kr.	86.598 kr./m²
Fabritius Alle 16 2930 Klampenborg	193 m²	640 m	09-10-2025	16.700.000 kr.	86.528 kr./m²
Sølystparken 5 2930 Klampenborg	201 m²	749 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	80.846 kr./m²
Christiansholmsvej 7B 2930 Klampenborg	175 m²	229 m	13-11-2023	15.800.000 kr.	90.286 kr./m²
Hvidørevej 73 2930 Klampenborg	203 m²	840 m	04-07-2024	17.250.000 kr.	84.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu