Dragsmøllevej 18, 4534 Hørve — Villa · 184 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 3.545 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 3545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.166 kr/m².1.957.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragsmøllevej gns: 10.823 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.525 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.777.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1999Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragsmøllevej 20A 4534 Hørve	138 m²	555 m	13-11-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Hørve Kirkevej 25 4534 Hørve	178 m²	1,1 km	03-06-2024	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	1,3 km	01-03-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²
Skolegade 33 4534 Hørve	170 m²	946 m	07-01-2026	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	1,4 km	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²
Hørve Kanalvej 23, Hørve Lamfj 4534 Hørve	173 m²	1,2 km	10-07-2024	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	1,4 km	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Tinghøjvej 1, Vallekilde 4534 Hørve	180 m²	1,9 km	02-03-2026	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	1,7 km	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Kildevej 8 4534 Hørve	209 m²	1,2 km	06-02-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu