Prisvurdering · 5250 Odense SV

Dragebakken 120

Rækkehus · 55 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 55 m², grund på 228 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.984 kr/m².1.705.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragebakken gns: 21.250 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 28.219 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.281.994 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,48 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragebakken 51, Sanderum 5250 Odense SV	55 m²	546 m	27-05-2025	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Dragebakken 59, Sanderum 5250 Odense SV	55 m²	551 m	22-09-2026	1.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Dragebakken 388, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	98 m	21-05-2024	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Dragebakken 382, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	102 m	28-08-2024	1.880.000 kr.	26.111 kr./m²
Dragebakken 226, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	211 m	06-01-2024	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Dragebakken 222, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	227 m	07-04-2024	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Dragebakken 80, Sanderum 5250 Odense SV	74 m²	65 m	27-10-2025	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Dragebakken 73, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	499 m	08-07-2026	1.815.000 kr.	25.208 kr./m²
Dragebakken 66, Sanderum 5250 Odense SV	84 m²	85 m	14-09-2025	2.050.000 kr.	24.405 kr./m²
Dragebakken 64, Sanderum 5250 Odense SV	84 m²	86 m	26-08-2025	2.095.000 kr.	24.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu