Dræby Fedvej 4, 5330 Munkebo — Villa · 240 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 4.383 m², 6 værelser, opført i 1857. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 4383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.044.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.284 kr/m².2.751.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDræby gns: 10.407 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.290.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerandel overdraget
1982dec.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dræby Fedvej 509 5330 Munkebo	221 m²	843 m	14-04-2025	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Dræby Fedvej 509 5330 Munkebo	221 m²	843 m	26-02-2025	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Stationsvej 4 5330 Munkebo	206 m²	69 m	12-11-2025	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	1,4 km	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	1,2 km	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Lotusvænget 2 5330 Munkebo	201 m²	1,3 km	08-12-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Møllevejen 8 5330 Munkebo	169 m²	249 m	15-09-2024	1.720.000 kr.	10.178 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	1,3 km	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Skråningen 21 5330 Munkebo	176 m²	1,1 km	25-07-2024	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Overdrevet 8 5330 Munkebo	189 m²	1,6 km	08-03-2026	3.625.000 kr.	19.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu