Drachmannsvej 4B

Villa · 283 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 852 m², 8 værelser, opført i 1887. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 20.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.922.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.408 kr/m².20.637.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 99.383 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 106.518 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal større end typisk283 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering19.323.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,44 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 10.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.323.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg10.650.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drachmannsvej 9 2930 Klampenborg	204 m²	120 m	13-01-2025	16.225.000 kr.	79.534 kr./m²
Drachmannsvej 7 2930 Klampenborg	162 m²	107 m	21-09-2025	16.100.000 kr.	99.383 kr./m²
Rosavej 30 2930 Klampenborg	282 m²	539 m	20-08-2024	17.100.000 kr.	60.638 kr./m²
Vermehrensvej 11 2930 Klampenborg	255 m²	416 m	06-04-2024	23.300.000 kr.	91.373 kr./m²
Krøyersvej 24 2930 Klampenborg	250 m²	328 m	17-05-2026	26.500.000 kr.	106.000 kr./m²
Emiliekildevej 46 2930 Klampenborg	248 m²	440 m	02-02-2026	21.500.000 kr.	86.694 kr./m²
Anchersvej 1 2930 Klampenborg	234 m²	104 m	03-02-2026	23.500.000 kr.	100.427 kr./m²
Hvidørevej 67 2930 Klampenborg	302 m²	1,1 km	15-10-2025	18.950.000 kr.	62.748 kr./m²
Hvidørevej 64 2930 Klampenborg	268 m²	1,2 km	22-07-2025	17.100.000 kr.	63.806 kr./m²
Anchersvej 3 2930 Klampenborg	230 m²	137 m	23-05-2026	26.100.000 kr.	113.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu