Dommervænget 4E, 1. 4, 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 2 værelser, opført i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 733 m²
Bebygget areal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.344 kr/m².2.360.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDommervænget gns: 27.011 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 37.955 kr/m²-28,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.354.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dommervænget 4C, 1. th 4000 Roskilde	76 m²	20 m	25-08-2025	2.170.000 kr.	28.553 kr./m²
Dommervænget 4A, 1. th 4000 Roskilde	78 m²	41 m	21-01-2025	2.080.000 kr.	26.667 kr./m²
Dommervænget 4D, st. th 4000 Roskilde	79 m²	10 m	01-04-2025	2.020.000 kr.	25.570 kr./m²
Dommervænget 4A, 1. tv 4000 Roskilde	79 m²	41 m	21-01-2026	2.412.000 kr.	30.532 kr./m²
Dommervænget 10D, st. tv 4000 Roskilde	86 m²	175 m	26-03-2025	2.395.000 kr.	27.849 kr./m²
Dommervænget 12C, st. tv 4000 Roskilde	86 m²	201 m	25-11-2024	2.290.000 kr.	26.628 kr./m²
Dommervænget 6B, 1. th 4000 Roskilde	87 m²	86 m	23-03-2025	2.395.000 kr.	27.529 kr./m²
Dommervænget 8B, 2. th. 4000 Roskilde	87 m²	112 m	25-08-2026	2.845.000 kr.	32.701 kr./m²
Dommervænget 8B, 1. th 4000 Roskilde	87 m²	112 m	05-02-2026	2.695.000 kr.	30.977 kr./m²
Dommervænget 8C, 1. th 4000 Roskilde	87 m²	127 m	17-07-2024	2.300.000 kr.	26.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu