Prisvurdering · 4550 Asnæs

Dommergårdsvej 55, Høve

Villa · 231 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 12.231 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 12231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.052 kr/m².2.760.928 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (25952 vs 13171 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.105.343 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.395.422 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1212,45 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 1997 · Alm. Salg: 312.800 kr.
I dag · vores estimat: 4.105.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997aug.Solgt, alm. frit salg312.800 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllestrædet 24, Høve 4550 Asnæs	267 m²	722 m	19-11-2025	3.250.000 kr.	12.172 kr./m²
Vestervangsparken 9 4550 Asnæs	224 m²	2,5 km	20-05-2025	3.630.000 kr.	16.205 kr./m²
Vestervangsparken 21 4550 Asnæs	215 m²	2,5 km	20-05-2025	3.456.789 kr.	16.078 kr./m²
Vestervangsparken 25 4550 Asnæs	203 m²	2,4 km	05-03-2025	2.665.000 kr.	13.128 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	2,1 km	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	2,8 km	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Stærgårdsvangen 13 4550 Asnæs	185 m²	2,2 km	22-04-2026	2.450.000 kr.	13.243 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	2,4 km	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Søndre Skovvej 39, Høve Strand 4550 Asnæs	150 m²	1,1 km	19-02-2025	3.630.000 kr.	24.200 kr./m²
Stenbjergvej 6 4550 Asnæs	179 m²	2,3 km	31-07-2026	2.470.000 kr.	13.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu