Dødningebakken 13, Kandestederne, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 64 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.924 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.362.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.919 kr/m² × 64 m².1.914.816 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2924 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.117.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,77 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.232.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.117.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerskifte
2007dec.Solgt, familiehandel1.232.500 kr.
1982aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	335 m	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	256 m	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	304 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	117 m	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Solbakken 28, Kandestederne 9990 Skagen	67 m²	396 m	29-10-2026	2.150.000 kr.	32.090 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	359 m	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Solbakken 6, Kandestederne 9990 Skagen	72 m²	399 m	06-05-2025	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	539 m	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	305 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	295 m	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu