Demstrupvej 26, Demstrup, 8970 Havndal — Landejendom · 136 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 54.675 m², 3 værelser, opført i 2009, renoveret i 2017. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2009
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 54675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.152 kr/m².6.318.888 kr.
2Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.245.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2017Ombygning
2012feb.Ejerskifte
2009Bygget
1990jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	2,3 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	4,8 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	4,2 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby 8970 Havndal	260 m²	1,5 km	25-11-2025	3.100.000 kr.	11.923 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	9,3 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	5,6 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	149 m²	10,2 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	10,9 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup 8970 Havndal	244 m²	10,4 km	22-02-2024	3.300.000 kr.	13.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu