Demstrupvej 21, Råby Kær, 8970 Havndal — Landejendom · 104 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 104 m², grund på 33.531 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 33531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.106 kr/m².7.409.285 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33531 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.883.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2011mar.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 26, Demstrup 8970 Havndal	136 m²	429 m	06-11-2023	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	2,5 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	4,8 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	4,5 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	9,4 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	149 m²	10,4 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	11,1 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu