Degnebakken 4, 9830 Tårs — Villa · 246 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 959 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.624 kr/m².1.834.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDegnebakken gns: 7.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²+7,00 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.993.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,43 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 1.371.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.993.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.371.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	1,6 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	400 m	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	697 m	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	100 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	430 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	398 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	317 m	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	1,3 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	622 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	608 m	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu