Danavej 12, 4700 Næstved — Villa · 62 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 308 m², 2 værelser, opført i 1943, renoveret i 2000. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.603 kr/m².1.256.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDanavej gns: 16.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.073.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,24 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.073.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
2000Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danavej 15 4700 Næstved	79 m²	29 m	20-02-2024	945.000 kr.	11.962 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	71 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	1,1 km	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	1,1 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	1,3 km	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	1,1 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	2,4 km	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	2,3 km	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	1,8 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	1,1 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu