Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Dalstrøget 105, 3. tv

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Udbydes aktuelt til 4.470.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 3252 m²
Bebygget areal: 813 m²
Erhvervsareal: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.533.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.118 kr/m².3.143.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalstrøget gns: 38.356 kr/m² (137 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 54.835 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.246.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.470.000 kr / Estimat: 3.631.612 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,10 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.246.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 107, st. tv 2870 Dyssegård	72 m²	19 m	05-12-2023	3.150.000 kr.	43.750 kr./m²
Dalstrøget 103, 2. th 2870 Dyssegård	72 m²	21 m	05-07-2025	3.495.000 kr.	48.542 kr./m²
Dalstrøget 103, 3. th 2870 Dyssegård	72 m²	21 m	02-02-2025	2.795.000 kr.	38.819 kr./m²
Dalstrøget 127, 2. tv 2870 Dyssegård	72 m²	47 m	03-11-2025	3.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Dalstrøget 107, 2. tv 2870 Dyssegård	73 m²	19 m	06-04-2024	2.275.000 kr.	31.164 kr./m²
Dalstrøget 103, st. tv 2870 Dyssegård	73 m²	21 m	05-11-2023	3.050.000 kr.	41.781 kr./m²
Dalstrøget 101, 1. th 2870 Dyssegård	73 m²	38 m	18-07-2024	2.800.000 kr.	38.356 kr./m²
Dalstrøget 113, 1. 2870 Dyssegård	73 m²	46 m	07-12-2025	3.295.000 kr.	45.137 kr./m²
Dalstrøget 129, 2. tv 2870 Dyssegård	73 m²	55 m	22-07-2025	3.545.000 kr.	48.562 kr./m²
Dalstrøget 101, 3. tv 2870 Dyssegård	76 m²	38 m	16-07-2025	3.425.000 kr.	45.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu